La realizzazione di ogni intervento edilizio è subordinato al Titolo Abitativo (esclusa l’Attività Edilizia Libera A.E.L. ai sensi dell’art. 6 comma 1 del T.U.E):
Per poter usufruire della detrazione IRPEF del 50% per i lavori di manutenzione straordinaria è necessario presentare la CILA.
Attività edilizia libera subordinata a Comunicazione Inizio Lavori (C.I.L.)
E' prevista per opere di manutenzione straordinaria purchè queste non interessino parti strutturali dell'edificio o non alterino la forma, la sagoma, il volume o la superficie complessiva dell'edificio e la sua destinazione d'uso, quali:
Attività edilizia libera subordinata a Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (C.I.L.A.):
Viene utilizzata per opere interne (diversa distribuzione degli spazi, apertura di porte interne, rifacimento bagno) oltre che per piccole opere esterne.
I lavori non devono riguardare le parti strutturali dell'edificio, non comportino aumento del numero delle unità immobiliari e non implichino incremento dei parametri urbanistici.
Unitamente alla Comunicazione di Inizio dei Lavori, si trasmette all'Amministrazione una Relazione Tecnica Asseverata con data certa e corredata degli opportuni Elaborati Progettuali, a firma di un tecnico abilitato.
Denuncia di Inizio Attivita'(D.I.A.) e Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.)
La Denuncia di Inizio Attivita' (D.I.A.) e' la richiesta che viene effettuata presso gli Uffici Tecnici per l'Edilizia per la realizzazione di opere conformi agli standard urbanistici, secondo il Testo Unico per l'Edilizia legge D.P.R. 380/2001.
La D.I.A. deve essere realizzata quando si intendono eseguire interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo del proprio immobile o fabbricato.
Per alcune attivita', questa pratica e' stata semplificata dalla legge 73/2010 che prevede la sostituzione dell D.I.A. con la Segnalazione Certificata di Inizio Attivita' (S.C.I.A.), la quale riduce costi e tempi di attesa.
Se i lavori sono gia' stati completati e' possibile effettuare una D.I.A. definita, impropriamente, in Sanatoria, per la quale si richiede la regolarizzazione delle opere effettuate
Si utilizza la D.I.A. quando:
Si utilizza la S.C.I.A. per:
Per l'inizio dei lavori occorre attendere 30 giorni di silenzio assenso da parte del Comune.
Super DIA
Si presenta per interventi edilizi maggiori, per i quali si può ricorrere alla DIA in via alternativa o sostitutiva rispetto al permesso di costruire e per i vari piani casa regionali relativi a demolizioni e ricostruzioni non fedeli:
Permesso di Costruire
Si presenta per interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio.
MODALITA' DI LAVORO
Le modalità di lavoro sono concordate con il Cliente in modo tale che lo svolgimento del lavoro sia chiaro e snello.
Ci impegnamo a definire le attività in base alle effettive esigenze per alleggerire al massimo i costi.
Il programma di lavoro si svolgerà secondo i seguenti passi: